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二手房房產回暖 賣(mai)房者降(jiang)價少了部分買房者考(kao)慮出手
2020-02-24 14:07:05來源︰證(zheng)券日(ri)報網編輯(ji)︰

元旦(dan)剛過,李女士(shi)開始有點著急了。經常逛中介門(men)店(dian)的她,最近听到jiang)ldquo;降(jiang)價”聲(sheng)音少了,“再(zai)等(deng)等(deng)”的心(xin)思開始動搖了,出手買房的nan)敕fa)變得men)苛伊恕/p>

貝殼研究院的數據(ju)顯示,2019年12月,北京二手房業主調(diao)漲掛牌價的nan)窒螅 急bi)提高1.8個點,達到11.8%。雖然(ran)調(diao)降(jiang)的行為(wei)仍(reng)是主流,但已yan)興陸jiang)。這與李女士(shi)的感受契合,也與《證(zheng)券日(ri)報》走訪調(diao)查後獲取(qu)的信(xin)息(xi)一致。

一個多月前(qian),《證(zheng)券日(ri)報》記者走訪調(diao)查發現(xian),北京二環內(na)部分二手房主,甚至(zhi)降(jiang)價三十萬元都買者寥(liao)寥(liao),但現(xian)如(ru)今,房kao)巰碌輝zai)明顯,議價空間縮(suo)小,雖然(ran)huai)悍空呱形創竺婊ji)出手,但購買意願開始稍(shao)顯積(ji)極了。

在北京西城區廣(guang)安門(men)的鏈(lian)家(jia)網點,《證(zheng)券日(ri)報》記者發現(xian),屋(wu)內(na)的nan)?嗽泵饗員bi)此前(qian)記者走訪時要(yao)少了很多。有中介經紀人告訴記者,近期(qi)有部分購房者選擇出手,2019年下半年以來,北京的二手房市場,終于有了sou)凰課露取(qu)/p>

“北京二手房市場確實(shi)出現(xian)了房kao)壑溝O螅  庵皇嵌淘蓴嘏 rdquo;貝殼研究院首(shou)席市場分析師(shi)許小樂在接受《證(zheng)券日(ri)報》記者采(cai)訪時表示,房kao)壑溝bei)後主要(yao)有兩個原因(yin),第一,2019年4月份(fen)至(zhi)10月份(fen),市場持續降(jiang)溫,年末市場成交(jiao)量增加是低位修復的表現(xian);第二,根據(ju)數據(ju)和調(diao)研,年末客tu)?淖式鶼嘍猿渥悖 yin)此入市積(ji)極性(xing)有所提升,這一表現(xian)和往年年份(fen)類似,也就(jiu)是說年末“翹偉”是每年的常態,不是2019年的特例。

二手zhi)諧∠xian)短暫回暖

回顧調(diao)控前(qian)夜,“賣(mai)家(jia)報價728萬元,買家(jia)從(cong)7點砍價到夜里11點,745萬元成交(jiao)”的nan)質(zhi)狄丫 度qu),在過去(qu)的一年中,買賣(mai)雙(shuang)方jiang)奈恢梅?嘶?弧Bmai)房者的感受是從(cong)“一夜漲價20萬元”到“不好(hao)賣(mai)”;買房者的感受是從(cong)“永(yong)遠漲”到“再(zai)等(deng)等(deng)”,再(zai)到如(ru)今的可以考(kao)慮入市了。

“年底沖業績,大家(jia)都在外面跑,現(xian)在房kao) 丫 攪撕艿偷奈恢茫 械姆恐鞫允諧 羌鄹芯蹺尥 蒼敢飩誶qian)出手,購房者也樂于抄底,所以成交(jiao)量有xing)歡ㄉ仙rdquo;房產銷售小張向《證(zheng)券日(ri)報》記者介紹。

上xian)芩沼詿儷閃肆礁鱸呂吹穆蚍康諞壞? 獗bi)單子(zi)是她年中就(jiu)開始介入的,像這樣(yang)的單子(zi)還(huai)有幾個,都jia)丫 畈歡囁焯竿琢恕/p>

“並不能說現(xian)在二手房市場全面回暖了,只能說2019年下半年市場遇冷的速度太快了,讓很多購房者心(xin)理上都有了觀望心(xin)態,但城區內(na)畢(bi)竟大多數都是學區房,孩子(zi)可等(deng)不起,所以僵持zhi)思父鱸攏 蚍空叩幕ji)極性(xing)開始提升了,現(xian)在的成交(jiao)量依然(ran)很低,但比(bi)前(qian)幾個月好(hao)很多了。”小張介紹,自己(ji)的購房客tu)? 饕yao)是購買學區房用于孩子(zi)上學,很多都定下來要(yao)在2019年買房,只不huai)yin)為(wei)房kao)巰碌謊yan)後了。

《證(zheng)券日(ri)報》記者隨後走訪了北京南(nan)城小區較為(wei)密集的洋橋地區,該地區的鏈(lian)家(jia)房產銷售人員較多,對于記者想了解二手房市場情況,也反(fan)cong)ying)較為(wei)平jiang)dan)。銷售人員介紹,周邊地區房kao)芻局溝  鄹褚彩牆jiang)到近兩年的最低點。

與之相比(bi),幾公里之外的馬家(jia)堡地區,在我(wo)愛我(wo)家(jia)的門(men)店(dian),銷售人員bi)惹櫚耐萍鮒鼙叨址吭春鴕嘧 deng)地的房,並且告訴記者周邊地區的房kao) 丫 寫?追fan)彈(dan)的跡象,成交(jiao)量也明顯上升,房東(dong)們(men)售房的意願也強。

“作(zuo)為(wei)二手房,房子(zi)的物業、樓棟(dong)外立面、小區環境等(deng),都對其價格有著很深的影響,馬家(jia)堡這里優質(zhi)小區比(bi)較多,因(yin)此價格降(jiang)下來的不多,目前(qian)房kao)郾bi)較穩定,有的好(hao)房源出來就(jiu)被買方預定走了。”銷售人員介紹,北京限購升級以後市場明顯不好(hao)做了,銷售手里誰的購房客tu)?啵  某山jiao)量就(jiu)高,房源反(fan)而不是太大的問題(ti)。

賣(mai)方提價意願升高

“不同于調(diao)控前(qian)房kao) 宦飛險牽 diao)控後成交(jiao)均價隨成交(jiao)量的波動而小幅上漲、下跌,2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北京二手房成交(jiao)均價5.9萬元/平方米,較調(diao)控當月歷史峰值(zhi)下跌12%。”貝克研究院在一份(fen)報告中表示,2019年末,北京房kao)鄄輝zai)是“內(na)地第一”。調(diao)控前(qian)北京購房者買到一套(tao)房子(zi)平均需要(yao)40天,調(diao)控後成交(jiao)周期(qi)持續拉長至(zhi)liao)鱸亂隕希 突(tu)?燜儷山jiao)率亦由64%降(jiang)至(zhi)36%。

上述研究報告還(huai)顯示,2019年底,北京鏈(lian)家(jia)庫存房源的去(qu)化周期(qi)達18.5個月,業主想賣(mai)掉手中的房子(zi)平均需要(yao)近4個月。業主為(wei)出售所持房產要(yao)根據(ju)帶(dai)看反(fan)饋數次下調(diao)報價,2019年北京鏈(lian)家(jia)成交(jiao)房源的末次掛牌均價為(wei)519萬元/套(tao),而成交(jiao)房源均價為(wei)500萬元/套(tao),意味著從(cong)談判到成交(jiao)huai)討校 抵骰huai)需要(yao)降(jiang)價近20萬元。

但市場低迷期(qi)持續時間已經很久了,年底已經有“翹尾”行情顯現(xian)。對于北京目前(qian)的二手房市場現(xian)狀(zhuang),《證(zheng)券日(ri)報》記者通過調(diao)查獲得的信(xin)息(xi)或能窺見一二。

在馬家(jia)堡我(wo)愛我(wo)家(jia)門(men)店(dian),記者遇到一位來洽談交(jiao)易的買房者。一番攀談後,對方表示,作(zuo)為(wei)改(gai)善(shan)性(xing)住房,他(ta)對于購房並不著急,因(yin)此整個2019年都在看市場動向。

“感覺2019年底明顯跌不動了,而且不huang)範020年是否(fu)市場回暖,既(ji)然(ran)價格已經跌到自己(ji)預期(qi)的位置,那就(jiu)年前(qian)把事(shi)情定下來。”這名買房者顯然(ran)對于購房的事(shi)情十分自信(xin)。

相同的情況也出現(xian)在北京周邊地區,在大興黃村鎮的鏈(lian)家(jia)網點,就(jiu)有至(zhi)少三家(jia)客tu)?謨敕坎凵燙浮O?嗽苯檣埽 肴qu)年相比(bi),2019年這個冬天尤(you)其的寒冷,幸(xing)好(hao)mei)qi)房kao)巰碌那qu)勢已經緩和,購房意願也有所提升,但比(bi)去(qu)年要(yao)大大不huang)ru),往年此時網點的成交(jiao)量至(zhi)少在十多單,如(ru)今不huai)濉 ? 夜悍空嘰蠖嗍際槍弁鱸律踔zhi)半年多的老客tu)?/p>

“業主預期(qi)有所改(gai)善(shan),業主調(diao)價中漲價佔比(bi)從(cong)10%提升到12%,但是整體市場情緒(xu)依舊較弱,成交(jiao)周期(qi)依舊shao)諮yan)長。”許小樂向《證(zheng)券日(ri)報》記者如(ru)是表示。

該銷售人員說︰“大家(jia)普(pu)遍認為(wei)2020年不會再(zai)跌下去(qu),甚至(zhi)因(yin)為(wei)跌的太多有了上漲的預期(qi),所以買房者有所松動,將(jiang)來二手房買賣(mai)的工(gong)作(zuo)更不好(hao)做,成交(jiao)量可能變化不大,但一單交(jiao)易可能要(yao)磨(mo)大半年。”

正如(ru)貝殼研究院所示,2020已來,北京二手房市場步入調(diao)控後第四個年頭,政(zheng)策不會有大的放松,市場供需矛盾極大緩和,市場預期(qi)平穩,北京二手房市場將(jiang)延(yan)續低位穩定態勢,預計2020年全年二手房成交(jiao)量依舊穩定在15萬套(tao)左(zuo)右,價格波動在5%以內(na)。記者 王麗新 見習記者 郭冀川(chuan)

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